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明日社子島

八、區段徵收

區段徵收問答集
Q8-1:請說明社子島開發案最新進度與預定期程?
A8-1:

目前辦理情形如下:
一、都市計畫
主要計畫經內政部都市計畫委員會 107 年 6 月 26日第 925 次會議決議附條件審定,後續將依附帶決議修訂都市計畫送市都委會審議。
二、防洪計畫
內政部營建署於 107 年 4 月 16 日同意備查整體排水改善計畫。經濟部水資源審議委員會 108 年 1 月6 日審議防洪計畫,決議修正後依相關程序辦理,本府業依審議意見修正後於 108 年 3 月 18 日再次函送經濟部,後續由該部依程序報行政院核定。
三、環境影響評估
本府環境影響評估委員會已於 107 年 10 月 26 日及108 年 2 月 27 日及 3 月 27 日召開三次二階環評會議審查,目前仍於審議程序中。
四、區段徵收
區段徵收分為準備作業及正式作業,目前係屬準備作業階段,主要係在研擬拆遷安置計畫內容。依107年6月26日內政部都委會附帶決議:「於區段徵收範圍及抵價地比例報請內政部土地徵收審議小組審查前,先行就拆遷安置計畫內容辦理聽證」,本府於108年4月13日舉行拆遷安置計畫草案聽證會議,現正依聽證意見評估精進拆遷安置計畫內容,並將於修正後再向當地居民溝通說明。
五、文資普查審議
社子島經文資調查審議計有 5 處歷史建築(玄安宮、燕樓李家、李和興宅、李忠記宅及溪底王宅),另 2 處信仰中心(坤天亭及威靈廟)亦規劃採原地保留。另於108年委託專業團隊進行社子島地區文化資產普查,普查結果提送本市文化資產審議委員會審議,將依普查結果評估調整都市計畫內容。

Q8-2:社子島開發案,基金與公務預算財務規劃如何?
A8-2:

社子島開發案開發費用將依工程性質分由本市實施平均地權基金及相關機關編列公務預算支應。
一、平均地權基金
依目前都市計畫內容,在領地比例為 90%之情況下,以區段徵收後地價為處分價格,採全區區段徵收方式開發,本案預估開發總費用(含補償費、工程費及貸款利息)784.12 億元,開發後預計可回收804.91 億元,償還開發總費用後,盈餘約 20.79億元,財務尚屬可行。
二、公務預算
不屬區段徵收工程之公共建設,例如:防洪工程、聯外橋樑工程、社子大橋第二期、汙水處理廠工程等,將配合本地區開發期程,由本府相關單位編列預算支應,加計各機關開發後有償取得土地費用,共需編列 274.99 億元。

Q8-3:社子島環評社經人文調查,家戶訪查率不到 5成,能有代表性嗎?可否重新辦理?
A8-3:

有關本府107年1至3月辦理之家戶訪查,係於社子島地區開發第二階段環境影響評估範疇界定會議,因應委員及居民要求進行詳細之逐戶拆遷安置等社經條件調查。該家戶訪查作業,係經本府邀集當地里長共同討論家戶訪查問卷草稿,並辦理家戶訪查作業座談會,向居民說明本次調查之原因、目的與問卷內容;訪查員事前亦均完成本府辦理之教育訓練,能瞭解區段徵收意義及社子島拆遷補償安置規劃內容,並於訪查中向居民清楚說明;訪查結果並透過統計等科學分析作成訪查報告,具有一定之公信力。該訪查內容主要係針對本府各項安置方案之意願調查;訪查分析結果,受訪者就現行安置規定之意見反映:符合承購專案住宅資格者之意見多為「一坪換一坪」、「放寬承購條件」、「承購價格要優惠,真實的成本價」、「資訊太少,應先讓居民詳細了解」;符合承租專案住宅資格者之意見主要為「延長承租年限」、「降低租金」、「放寬條件」、「租屋大小或區域的選擇要有彈性」、「資訊太少應先讓居民詳細了解」;符合協力造屋者之意見主要為「資訊太少應先讓居民詳細了解」、「容積率和建蔽率提高」;該訪查所得結果(意見)與當地居民長期向本府反映及聽證陳述意見一致;又本府現正依聽證陳述(含書面及言詞)意見評估精進拆遷安置計畫內容,故現階段無重啟家戶訪查作業之計畫。